针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主

发布时间：2025-10-12 09:54:47 来源：花好月圆网 作者：知识

日前，演戏压价“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，针对中介做局砸盘引发社会对房地产中介不规范行为的北京广泛关注。为规范房地产经纪行为、倡议维护房地产市场秩序、禁止及夯实止跌回稳基础，房主9月30日，演戏压价北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、针对中介做局砸盘房地产经纪从业人员及网络自媒体，北京发出《关于规范房地产经纪行为、倡议助力市场健康发展的禁止及倡议》（以下简称“《倡议》”）。

《倡议》围绕舆论导向、房主业务操作、演戏压价收费行为及市场竞争四大核心领域，针对中介做局砸盘提出了十项具体规范要求，北京涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。

禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌

房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。

在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。

《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。

另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。

在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。

《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。

不得通过返费、返佣进行不正当竞争

在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。

在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。

北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆

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